大庆红岗63亩土地投资收益

红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口25万。既有完善的城市建设服务设施，又有油井与农田，厂区与城区交相错落和服务油田发展的得天独厚的经济优势。

近年红岗区加快产业项目建设，培育三精玻璃、九环石油机械、蒙西水泥等产值超亿元龙头企业14家，形成了石油石化装备制造、玻璃、建材等产业集群。大力发展设施农业，初步建成集花卉生产、旅游观光、休闲度假、文化传播、科普教育于一体的北极花谷花卉产业园，打造大庆城市花园、北国寒地花都。2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。

项目基本情况

大庆市红岗区3号地块位于位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。地块面积约63亩，目前为耕地，无需拆迁。

开发权的具体内容

对63亩土地的收储和整理

开发权拍卖具体内容

1.起拍价为2200万，竞买保证金500万，先支付1600万，余款3个月内付齐。

2.使用权的规划设计条件通过投资人所制定的规划方案来确定；

3.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所做的方案开发；

4.63亩土地的规划设计条件：1.05 容积率 3 商住比列1:1（商业不得超过50%）

三、项目亮点

1.紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟；

2.周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；

3.油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；

4.红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺基本抢购一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；

5.基本实现5通一平，缩短项目运作周期；

6.土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润大化；

7.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；

8.后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；