黑龙江大庆市红岗区324.5亩土地使用权

部分：红岗区项目简介                      

一、使用权项目介绍
本次使用权项目周边医院、学校、酒店、商城，周边配套设施齐全、交通便利，人气聚集度高。地块紧挨主干道萨大路，贯穿整个红岗区。
地块编号
地块位置
面积
容积率
建筑密度
绿地率
1号地块
位于萨大路西侧、塞纳新村项目南侧，红岗学校规划位置东侧。
14.7亩
≤2
≤30%
≥35%
3号地块
位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。
93.8亩
≤2
≤30%
≥35%
4号地块
位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。
116亩
≤2
≤30%
≥35%
老医院
位于萨大路西侧、杏四路北侧
100亩
≤2.5
≤30%
≥35%


      注：土地面积以国土局实测面积为准，规划条件以区规划局出具的规划条件通知书为准。

项目亮点
1、红岗区未来沿萨大路以南发展，而该项目地正位于发展的前端，是红岗区政府重视的几个项目。
2、项目均紧靠红岗区中轴线萨大路，萨大路纵贯整个红岗区，交通十分便利。
3、项目距区中心地段仅5--10分钟，闹中取静，商业氛围浓厚，极具开发价值；
4、红岗区高端楼盘较少，目前红岗新城、红城国际均销售火爆，红岗区居民对周边商品房需求较大。
5、地块周边配有红岗商城、七医院、杏北广场、康乐小学、红岗学校、区政府。是难得的黄金地段。
6、项目周边无高层建筑，投资人可根据总体规划打造出极具品味的标志性楼盘。
7、项目均距北极花谷产业园仅20分钟车程，商业气息浓厚，是旅游观光、休闲娱乐的好去处。

二、开发权项目介绍
1、红岗商城项目基本情况
红岗商场片区位于大庆市红岗区红岗商场及周边地段，土地面积由国土部门测算得出。土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。根据建设方案，拟采用产权调换方式对上述地块上的房屋进行征收补偿，需要还建的房屋面积需住建部门进行入户调查后得出（含还建的商业及住宅面积）。
项目现状及周边状况
项目周边1.5公里内分布红岗新城（销售火爆）、公园、国家电网、体育馆、杏南二小、杏北广场，中医院、酒店、行政机关等，配套设施极其完善。

2、七医院片区旧城改造项目基本情况
七医院片区旧城改造融资权项目位于大庆市萨大路与杏四路交汇处西南角，土地面积需国土部门测算。土地性质为集体建设用地。根据建设方案，拟采用红岗区拆迁相关政策对上述地块上的房屋进行征收补偿，需要还建的房屋面积需住建部门进行入户调查后得出。
项目现状及周边状况
项目周边1.5公里内分布有红城国际（销售火爆）、塞纳新村、康乐小学、国家电网、酒店、行政机关等，配套设施极其完善。
项目亮点
1、红岗区未来沿萨大路以南发展，而该项目地正位于发展的前端，是红岗区政府重视的几个项目。
2、项目均紧靠红岗区繁华的萨大路，萨大路纵贯整个红岗区，交通十分便利。
3、红岗区高端楼盘较少，目前红岗新城、红城国际均销售火爆，红岗区居民对周边商品房需求较大。
4、地块周边配有红岗商城、七医院、杏北广场、康乐小学、红岗学校、区政府。是难得的黄金地段。
5、项目周边无高层建筑，投资人可根据总体规划打造出极具品味的标志性楼盘。
6、项目均距北极花谷产业园仅20分钟车程，商业气息浓厚，是旅游观光、休闲娱乐的好去处。


第二部分：红岗区区位介绍
一、 红岗区房地产市场分析
红岗区作为大庆市的工业老区，由于重工业重发展，良好的经济增长情况和稳定的人均收入与相对缓慢的城市建设逐渐形成矛盾，造就了一块极具投资潜力的“价值洼地”。区域内仅有两个现代式楼盘小区在售----红城国际、红岗新城，销售情况极好。区域内现代化商业氛围也不明显，商业类型单一，引入新型商业产业可以解决红岗区市民日益增长的精神文化需求。

二、 区位优势
红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口25万。既有完善的城市建设服务设施，又有油井与农田，厂区与城区交相错落和服务油田发展的得天独厚的经济优势。
大庆位于黑龙江省西部，哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔仅有2小时车程，境内滨州、让通铁路交汇，大广、哈大高速穿城而过，哈大齐城际高铁即将通车，形成了以大庆为中站的龙江西部两小时经济带。

三、 交通优势
红岗区位于大庆油田腹部，距大庆市40公里，大庆机场60公里，省会城市哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。红岗区交通发达，让通铁路、大广高速、萨大路、东西干线等主要干道与数十条专用线一同构成了东西贯通、南北纵横的交通网络，是龙江西部两小时经济带的腹心，辐射效应十分突出。通讯设施完备，油田和邮电两大通讯网络时时将这里与全国乃至世界连在一起。
四、 经济优势
近年红岗区加快产业项目建设，培育三精玻璃、九环石油机械、蒙西水泥等产值超亿元龙头企业14家，形成了石油石化装备制造、玻璃、建材等产业集群。大力发展设施农业，初步建成集花卉生产、旅游观光、休闲度假、文化传播、科普教育于一体的北极花谷花卉产业园，打造大庆城市花园、北国寒地花都。2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。
五、 城市展望
近年来，红岗区立足区域特殊地理位置，按照城市功能布局补位大庆主城区发展思路，壮大城区规模，繁荣社会事业，全力打造大庆南部地区经济社会文化发展核心区。近三年来，累计投资67亿元，围绕教育、医疗、地产等领域加快城市建设，实施中心城区大排水、天然气入户等民生工程，推进育才高级中学、大庆市第七医院、红岗新城、红城国际、塞纳新村、南城供热中心等重点项目，新增建筑面积近百万平方米，庆南新城核心城区初具规模。按照大庆市城市发展规划，随着城市功能的不断完善和新型城镇化的全面推进，红岗将在“承南达北、联系东西”的关键节点上实现综合功能和人气商气的集聚，成为大庆为重要的卫星城。